当在房屋拆改、变动建筑主体和承重结构时需要做房屋鉴定，还有一些超过设计标准或者不规范增加房屋使用荷载等情况下也需要房屋鉴定。

首先，跟大家说一下，房屋鉴定主要包括抗震性能鉴定、房屋安全鉴定、损坏趋势鉴定、完损鉴定等。

抗震性能鉴定：对房子的损伤，沉降倾斜，材料强度进行检测，并通过结构计算分析，判断房子是否满足国家规范规定的抗震需求。

房屋安全鉴定：与抗震性能鉴定的区别是：安全鉴定有时候可以不考虑抗震性能。

损坏趋势鉴定：通过监测判断房屋的损坏趋势，是一个监测和综合判断的过程。

完损鉴定：通过观察房屋的损伤情况，判断房屋的完损。有点像中医的望闻问切，只通过观察，判断你的病情。

今天从房屋损伤角度，和大家一起聊聊，如何做房屋损伤趋势和完损鉴定？

房屋鉴定核心内容

1、损伤趋势鉴定

01初始检测

设置房屋裂缝监测点，观测裂缝情况，测量房屋沉降、水平位移、倾斜情况，取其平均值作为监测初始值。根据房屋的结构特点和影响因素，制定监测方案。

02损坏趋势的监测

采用相同的监测方法、监测人员和仪器，对房屋沉降、水平位移、倾斜等再次测量并计算。

03复测

在影响源基本稳定后对房屋损坏情况再次全面检测，计算房屋垂直位移、水平位移、倾斜的累计等总值。

2、完损鉴定

变形与损伤状况检测

01房屋相对不均匀沉降和倾斜情况的检测

02降房屋损伤状况的检测

第二步：变形与损伤状况监测

01房屋变形监测

02损伤情况监测

第三步：变形及损伤对房屋影响的分析

01变形对房屋影响的分析

根据房屋沉降和倾斜的检测监测结果，对房屋变形进行综合分析。

主要分析房屋的倾斜方向与相对不均匀沉降趋势是否一致；

平均倾斜值是否超过国家标准《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）关于同类建筑结构倾斜率限值，或者中华人民共和国行业标准《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99）（2004年版）关于同类建筑结构相对倾斜的限值；

判断房屋沉降是否稳定，趋于增加、减缓还是稳定情况。