比表面积测定仪BET方程推导所采用的模型的基本假设是：
一、固体表面是均匀的，发生多层吸附；
二、除*层的吸附热外其余各层的吸附热等于吸附质的液化热。推导有热力学角度和动力学角度两种方法，均以此假设为基础。    
由其假设可以看出比表面积测定仪BET方程推导中，把第二层开始的吸附看成是吸附质本身的凝聚，没有考虑*层以外的吸附与固体吸附剂本身的关系（详细BET二常数和三常数方程，其热力学和动力学的推导，若需要可提供）。大量实验也证实，固体吸附剂的不同所造成其本身表面能不同而对吸附质*层以外的吸附的影响是很弱的。对于低温氮吸附法，氮气作为吸附质，BET方程成立的条件是要求氮气分压范围为0.05-0.35，其原因也就出于此两个假设（在相对压力小于0.05时建立不起多层物理吸附平衡，甚至连单分子物理吸附也远未形成；而在相对压力大于0.35时，孔结构使毛细凝聚的影响突显，定量性及线性变差）。