1工程概况

该项目为奉贤区住宅项目，该项目地块南侧拟建2幢20层高层、1幢18层高层，北侧拟建2幢20层高层、1幢18层高层，4幢房屋总建筑面积为40388㎡。基坑开挖深度为5.5m~6.0m。

该地块南侧为新村15号、16号、17号和18号楼，新村15号楼距离基坑距离约为13.7m，新村16号楼距离基坑距离约为13.5m，新村17号楼距离基坑距离约为14.0m，新村18号楼距离基坑距离约为16.4m，均在3倍基坑开挖深度范围内。

新村15号、17号和18号楼均为5层砖混结构房屋，均建造于2003年，平面呈矩形，东西方向总宽12.74m，南北方向总长43.44m，房屋室内外高差为0.6m，房屋室外地坪至檐口高度为14.1m。每幢房屋总建筑面积为2670㎡。总建筑面积,10680㎡。房屋开间主要为3.6m，进深主要为4.7m，并设有架空层。房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，墙厚度为240mm。除架空层楼板为预制板外，其他楼板和屋面板均为现浇板。房屋屋面为坡屋面。经了解该批房屋基础形式均为预制桩+梁式基础，预制桩采用250mm×250mm×20000mm钢筋混凝预制方桩。

新村16号楼为5层砖混结构房屋，建造于2003年，平面呈矩形，东西方向总宽12.74m，南北方向总长43.44m，房屋室内外高差为0.6m，房屋室外地坪至檐口高度为14.1m。房屋总建筑面积为2670㎡。房屋开间主要为3.6m，进深主要为4.7m，并设有架空层。房屋主要承重墙体采用烧结普通砖和混合砂浆砌筑，墙厚度为240mm。除架空层楼板为预制板外，其他楼板和屋面板均为现浇板。房屋屋面为坡屋面。经了解该房屋基础形式均为预制桩+梁式基础，预制桩采用250mm×250mm×20000mm钢筋混凝预制方桩。

2检测内容

损坏趋势检测一般包括三个阶段，本次检测属于初始检测，主要包括对房屋建筑结构情况及其完损现状进行检测，对相邻工地施工情况进行调查判断房屋受施工影响的敏感部位，布置监测点并设置初始值，并提出后续监测频率及报警值建议，为后续检测监测工作提供基本依据。

2.1房屋完损状况检测

采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋结构、装修、设备、非结构构件和建筑附属物的损坏部位、范围和程度。

2.2房屋变形检测

现场对新村15号、16号、17号和18号楼房屋的倾斜进行测量，检测房屋实际变形情况；现场对房屋沉降进行测量，沉降观察点位置、密度根据实际情况设置。

3检查及分析结果

3.1房屋倾斜检测

现场采用全站仪对房屋四周墙体或柱体进行垂直投影，测量其顶部相对底部偏移值，部分测点因现场通视条件限制无法测得偏移方向和偏移量。检测房屋整体倾斜情况，并做好监测初始值。

3.2房屋沉降检测

3.2.1房屋沉降观测点布置

在能反映房屋位移特征的部位设置沉降观测点。房屋已设有沉降观测点并保存完好，利用已有沉降观测点。由于此次监测房屋较为密集，以新村4幢房屋作为一个独立监测单元。在5倍基坑深度外共设置有3处基准点，基准点BM1高程设为4.00000m，B㎡、BM3高程均由BM1引出，高程分别为3.94819m、3.89530m，各基准点距离基坑均超过50m，且均在5倍基坑深度以外，监测点位置、密度根据实际情况设置。

3.3房屋损伤状况检测

对房屋进行逐幢检查，通过对现场的实地考察及询问有关人员，房屋在使用过程中均未遭受过火灾等灾害。新村15号、16号、17号和18号楼3幢房屋均位于该项目地块基坑南侧，该4幢房屋均建造于2003年，均为5层砖混结构房屋。

新村15号、16号、17号和18号楼主要存在外墙墙面粉刷层裂缝、渗水发霉、粉饰层不规则裂缝、涂料层脱落、外围墙粉刷层起皮脱落，部分雨水管破损等众多不良现象。

3.4房屋裂缝观测

对受检房屋墙体或构件裂缝宽度较大，且有代表性的裂缝情况进行整理记录，以便后期进行跟踪监测。

4结论

（1）经检测新村15号、16号、17号和18号楼具体损坏情况如下：

新村15号、16号、17号和18号楼主要存在外墙墙面粉刷层裂缝、渗水发霉、粉饰层不规则裂缝、外围墙粉刷层起皮脱落，部分雨水管破损等众多不良现象。房屋目前无明显损伤。

（2）从现场测量结果可知，新村15号楼各测点zui大倾斜率为向南3.60‰，新村16号楼各测点zui大倾斜率为向南3.16‰，新村17号楼各测点zui大倾斜率为向南4.50‰，新村18号楼各测点zui大倾斜率为向南2.54‰。

（3）建议在施工前做好相关影响处理预案，在施工中做好正常的防沉降和位移措施。

（4）建议继续对房屋的整体变形及损伤部位等进行监测。房屋监测频率定为1次/季（月），根据房屋的建筑结构特点，当房屋变形达到建议报警值时应立即通知委托方进行“报警”，并将沉降监测频率提高到1次/天。“报警”后应同时对房屋的裂缝发展状况进行跟踪监测，并提出相应的处理建议。房屋建议报警值为：

1）倾斜：倾斜速度连续3天大于0.0001H/天；倾斜率变化量达到1.0‰；

2）沉降：速率连续3天达到2mm/天或当天达到3mm，累计沉降达到20mm；

3）裂缝：砌体结构墙体裂缝宽度增量达0.5mm、地坪裂缝宽度达10.0mm。

（5）基坑开挖应合理编排优化施工工序，合理的施工工艺，以控制基坑变形。