建筑消防设施的维护管理
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北京新宇胜利仪器有限责任公司 -
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按照国家有关法律法规和国家工程建设消防技术标准设置的建筑消防设施，是预防火
灾，及时扑救初起火灾的有效措施。对建筑消防设施实施维护管理，确保其完好有效，是建
筑物产权、管理和使用单位的法定职责。为引导和规范建筑消防设施的维护管理工作，确保
建筑消防设施完好有效，依据国家现行消防技术标准，制定本
建 筑 消 防 设 施 的 维 护 管理
1 范围
本
本
2 规范性引用文件
下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的
随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓
准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的版本。凡是不注日期的引用文件，其zui
版本
GB／T 14107 消防基本术 第
GA 502 消防监督技术装各配各
GA 503 建筑消防设施检测技术规程
3 术语和定义
GB/T 14107确定的以及下列术语和定义适用于本
3.1
巡查 exterior inspection
对建筑消防设施直观属性的检查。
3.2
单项检查 test inspection
依照相关标准，对各类建筑消防设施单项功能进行技术测试性的检查。
3.3
联动检查 access inspection
依照相关标准，对整体建筑各类消防设施进行联动功能测试和综合技术评价性的检查。
4 总则
4.1 建筑消防设施的管理应当明确主管部门和相关人员的责任，建立完善的管理制度。
4.2 建筑消防设施检查分为巡查、单项检查、联动检查三种方式。
4.3 建筑消防设施巡查、单项检查、联动检查的技术要求和检查方法应当遵循 GA 503 的有
关规定。
4.4 管理要求：
a） 建筑消防设施巡查可由归口管理消防设施的部门实施，也可以按照工作、生产、经
营的实际情况，将巡查的职责落实到相关工作岗位。
b） 从事建筑消防设施单项检查和联动检查的技术人员，应当经消防专业考试合格，持
证上岗。单位具备建筑消防设施的单项检查、联动检查的专业技术人员和检测仪器设备，可
以按照本标准自行实施，也可以委托具备消防检测中介服务资格的单位或具安装资质的单位依照本
c） 建筑消防设施单项检查记录和建筑消防设施联动检查记录，应由检测人员和检测单
位签字盖章。检测人员和检测单位对出具的《建筑消防设施测试检查记录》和《建筑消防设
施联动检查记录》（见附录 A）负责。
d） 建筑消防设施投人使用后即应保证其处于正常运行或准工作状态，不得擅自断电停
运或长期带故障工作。
e） 建立建筑消防设施故障报告和故障消除的登记制度。发生故障，应当及时组织修复。
因故障、维修等原因，需要暂时停用系统的，应当经单位消防安全责任人批准，系统停用时
间超过 24h的，在单位消防安全责任人批准的同时，应当报当地*消防机构各案，并采取
有效措施确保安全。
5 消防控制室
5.1 消防控制室应制定消防控制室日常管理制度、值班员职责、接处警操作规程等工作制度。
5.2 消防控制室的设备应当实行每日 24h 专人值班制度，确保及时发现并准确处置火灾和故
障报警。
5.3 消防控制室值班人员应当在岗在位，认真记录控制器日运行情况，每日检查火灾报警控
制器的自检、消音、复位功能以及主备电源切换功能，并填写表 A.1的相关内容。
5.4 消防控制室值班人员应当经消防专业考试合格，持证上岗。
5.5 正常工作状态下，报警联动控制设备应处于自动控制状态。严禁将自动喷水灭火系统和
联动控制的防火卷帘等防火分隔设施设置在手动控制状态。其他联动控制设备需要设置在手
动状态时，应有火灾时能迅速将手动控制转换为自动控制的可靠措施。
6 巡查
6.1 一般
6.1.1 建筑消防设施巡查应明确各类建筑消防设施巡查部位和内容，并填写表 A.2。
6.1.2 依照有关规定每日进行防火巡查的单位和设有电子巡更系统的单位，应将建筑消防设
施巡查部位纳入其中。其他单位建筑消防设施巡查应当每周至少一次。
6.1.3 建筑消防设施电源开关、管道阀门、均应指示正常运行位置，并标识开、关的状态；
对需要保持常开或常闭状态的阀门，应当采取铅封、标识等限位措施。
6.2 巡查内容
6.2.1 消防供配电设施：消防电源工作状态，自备发电设备状况，消防配电房、发电机房环
境，消防电源末端切换装置工作状态。
6.2.2 火灾自动报警系统：火灾报警探测器外观，区域显示器运行状态，CRT 图形显示器运
行状况，火灾报警控制器运行状况，消防联动控制器外观和运行状况，手动报警按钮外观，
火灾警报装置外观，消防控制室工作环境。
6.2.3 消防供水设施：消防水池外观，消防水箱外观，消防水泵及控制柜工作状态，稳压泵、
增压泵、气压水罐工作状态，水泵结合器外观、标识，管网控制阀门启闭状态，泵房工作环
境。
6.2.4 消火栓（消防炮）灭火系统：室内消火栓外观，室外消火栓外观，消防炮外观，启泵
按钮外观。
6.2.5 自动喷水灭火系统：喷头外观，报警阀组外观，末端试水装置压力值。
6.2.6
泡沫灭火系统：泡沫喷头外观，泡沫消火栓外观，泡沫炮外观，泡沫产生器外观，泡沫液贮罐间环境，泡沫液贮罐外观，比例混合器外观，泡沫泵工作状态。
6.2.7 气体灭火系统：气体灭火控制器工作状态，储瓶间环境，气体瓶组或储罐外观，选择
阀、驱动装置等组件外观，紧急启/停按钮外观，放气指示灯及报警器外观，喷嘴外观，防
护区状况。
6.2.8 防烟排烟系统：挡烟垂壁外观，送风阀外观，送风机工作状态，排烟阀外观，电动排
烟窗外观，自然排烟窗外观，排烟机工作状态，送风、排烟机房环境。
6.2.9 应急照明和疏散指示标志：应急灯外观，应急灯工作状态，疏散指示标志外观，疏散
指示标志工作状态。
6.2.10 应急广播系统：扬声器外观，扩音机工作状态。
6.2.11 消防：分机外观，插孔外观。
6.2.12 防火分隔设施：防火门外观，防火门启闭状况，防火卷帘外观，防火卷帘工作状态。
6.2.13 消防电梯：紧急按钮外观，轿厢内外观，消防电梯工作状态。
6.2.14 灭火器：灭火器外观，设置位置状况。
6.2.15 其他需要巡查的内容。
7 单项检查
7.1 一般
建筑消防设施的单项检查应当每月至少一次，并填写表 A.3。
7.2 单项检查内容
7.2.1 消防供配电设施：消防用电设备电源末级配电箱处主、备电切换功能，发电机自动、
手动启动试验，发电机燃料检查。
7.2.2 火灾自动报警系统：警报装置的警报功能，火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾报
警控制器、CRT 图形显示器、火灾显示盘的报警显示功能，消防联动控制设备的联动控制
和显示。其中火灾报警探测器和手动报警按钮的报警功能的检查数量不少于总数的 25％。
7.2.3 消防供水设施：消防水池、水箱水量，增压设施压力工况，消防水泵及水泵控制柜的
启泵和主备泵切换功能，管道阀门启闭功能。
7.2.4 消火栓（消防炮）灭火系统：室内外消火栓消防水炮出水及压力，消火栓启泵按钮，
系统功能。检查数量不少于总数量的 25％。
7.2.5 自动喷水灭火系统：报警阀组放水，末端试水装置放水。其中末端试水装置放水检查
数量不少于总数量的 25％。
7.2.6 泡沫灭火系统：泡沫液有效期和储存量，泡沫消防栓出水或出泡沫。
7.2.7 气体灭火系统：灭火剂储存量，模拟自动启动系统功能。
7.2.8 防烟和排烟设施：机械加压送风机以及系统功能，送风机控制柜；机械排烟风机、排
烟阀以及系统功能，排烟风机控制柜；电动排烟窗启、闭。
7.2.9 应急照明、疏散指示标志：电源切换和充电功能，标识正确性。
7.2.10 消防和应急广播：通话、广播质量，应急情况下强制切换功能。
7.2.11 防火分隔设施：防火门启闭功能，防火卷帘自动启动和现场手动功能，电动防火门联
动功能，电动防火阀的启、闭功能。
7.2.12 消防电梯：首层按钮控制和联动电梯回首层，电梯轿厢内消防，
电梯井排水设备。
7.2.13 灭火器：检查灭火器型号、压力值和维修期限。检查数量不少于总数量的 25％。
7.2.14 其他需要测试检查的内容。
8 联动检查
8.1 一般
8.1.1 建筑消防设施的联动检查应当每年至少一次，主要对建筑消防设施系统的联动控制功
能进行综合检查、评定，并填写表 A.4。
8.1.2 设有自动消防系统的宾馆、饭店、商场、市场、公共娱乐场所等人员密集场所、易燃
易爆单位以及其他一类高层公共建筑等消防安全重点单位的年度联动检查记录应在每年的
12月 30 日之前，报当地*消防机构各案。
8.2 联动检查内容
8.2.1 消防供电设施供电功能和主备电源切换功能检查，检验供电能力。
8.2.2 火灾自动报警装置每层、每回路报警系统和联动控制设各的功能试验。每 12 个月对每
只探测器、手动报警按钮检查不少于一次。
8.2.3 自动喷水灭火系统在末端放水，进行系统功能联动试验，水流指示器报警，压力开关、
水力警铃动作。对消防设施上的仪器仪表进行校验；每 12 个月对每个末端放水阀检查不少
于一次。
8.2.4 消防给水系统zui不利点消火栓（消防炮）出水，分别用消防水箱和消防水泵供水。每
12 个月累计对每个消火栓、卷盘、水炮检查不少于一次。
8.2.5 泡沫灭火系统结合泡沫灭火剂到期更换进行喷泡沫试验；检验系统功能；校验仪器仪
表。
8.2.6 通过报警联动，检验系统功能，进行模拟喷气试验；校验仪器仪表，存储容器称重。
8.2.7 通过报警联动，检查电梯迫降功能；通过报警联动，检查防火卷帘门及电动防火门的
功能；通过报警联动，检查消防广播切换功能；通过报警联动，检查应急照明、疏散指示标
志功能；通过报警联动，检查正压送风或者机械排烟系统功能，并测试风速、风压值。
8.2.8 对每只灭火器选型、压力和有效期检查每 12 个月不少于 1 次。
9 检查测试工具和设备
建筑消防设施检测用的工具和设备，可按 GA 502 有关消防设施检测装各的要求配置。
10 维护和故障处理程序
10.1 消防设备、器材应根据使用场所的环境条件和产品的技术性能要求及时进行保养和更
换。对易腐蚀生锈的消防设各、管道、阀门应定期清洁、除锈、注润滑剂。
10.2 检查发现建筑消防设施存在问题和故障的，实施检查的人员必须向单位消防安全管理
人报告，并填写表 A.5。
10.3 对建筑消防设施存在的问题和故障，当场有条件解决的应立即解决；当场没有条件解
决的，应在 24 h 内解决；需要由供应商或者厂家解决，不影响系统正常工作的应在 10 个工
作日内解决，影响系统正常工作的应在 5 个工作日内解决，恢复系统正常工作状态。
10.4 故障排除后，应由消防安全管理人签字认可，故障处理记录存档各查。
11 档案
11.1 内容
建筑消防设施的档案应包含基本
基本
收文件和产品、系统使用说明书、系统调试记录等原始技术资料。动态管理情况包括建筑消防设施的值班记录、巡查记录、单项检查记录、联动检查记录、故障处理记录等。
11.2 保存期限
11.2.l 建筑消防设施的原始技术资料应长期保存。
11.2.2 《消防控制室值班记录》和《建筑消防设施巡查记录》的存档时间不应少于 1 年。
11.2.3 《建筑消防设施单项检查记录》、《建筑消防设施联动检查记录》、《建筑消防设施故障
处理记录》的存档时间不应少于 3年。