随着我国社会经济发展进步，城市化进程迅猛发展，电梯在城市建筑中有着越来越广泛的应用。与此同时，电梯安全事故发生率迅速增多。电梯的、安全运行与其日常维修保养工作存在有密切联系，如果没有对电梯维修保养工作重要性有足够认识，将非常容易增大电梯使用过程中的各类安全隐患。做好电梯维修保养常见问题的研究分析，给予针对性的解决措施，能够在保证电梯运行安全性的同时取得理想的运行效果，方便人们的出行，对于电梯行业的可持续发展有非常好的促进作用，本文就此展开了研究分析。
1 电梯维修保养重要性
电梯在运行过程中存在有非常多影响因素，包含安装、环境、使用条件以及机械磨损等各个方面，各类故障和隐患不可避免。对电梯设备展开科学合理的维护保养具有十分重要的作用和意义，不仅能保证电梯运行可靠性，同时还能使电梯运行安全性得到提高。电梯维修工作有着非常强的综合性，在电梯维修保养过程中需要结合具体故障原因以及电梯实际情况分析考虑，适当的优化和改进电梯结构性能。
电梯保养工作主要集中在机械调整方面，通过对各个部件尺寸的校核，保证电梯在规定范围内正常运转，部分老旧及报废部件及时更换。注意对电梯整体的清洁，结构部件除锈，运转部件添加润滑油，延长电梯设备使用寿命，保证运行的效率和安全性。
2 电梯维修保养市场现状
（1）代理商多，很多商家持有同一电梯品牌代理证书，在市场竞争中利用低价格优势吸引用户，在签订安装等合同后，寻找一些兼职电梯安装人员进行设备的安装，甚至寻找电梯基础知识*不懂的社会人员进行设备的安装和维护保养，这些人员本身没有足够的技术水平和专业素养，电梯维修保养质量无法得到保证，很难取得理想的保养效果。处于磨合期的电梯，如果未得到科学合理保养，运行过程中故障发生率会有明显增加。
（2）维修保养人员流动大，随着电梯市场竞争日益激烈化，公司整体效益下降，很多电梯维修保养人员辞职从事其他行业。因为电梯使用量的增加，各电梯公司技术人员储备量无法满足电梯维护保养工作实际需要，新招的维修保养人员很难在短时间内满足电梯维修保养实际需要，存在有无证上岗等问题。
（3）电梯维修保养价格竞争激烈。当前市场上在电梯维修保养价格方面存在有恶性竞争，很多维修单位为了留住客户，选择压低维修保养价格方式，甚至有负盈利保养情况出现。维修单位为了保护现有的电梯维修保养资源，甚至有在电梯电脑板设置故障密码等情况，对于电梯正常使用有非常大影响。
（4）部分维修保养单位维修保养工作未按照规定展开，签订合同时做了各方面保证，但是在实际工作过程中存在有拖延回避等情况，尤其在部分难以解决的技术难题方面，拖延情况十分严重，严重影响用户电梯正常运行。
3 电梯维修保养常见问题及解决措施
3.1 电梯门故障
电梯门常见问题有：电梯门无法正常关闭，电梯仍可正常执行相应动作。这种问题的出现主要是因为电梯轿厢门位置电气连锁部分发生故障，另外，电梯门导轨如果存在较大阻力，同样会影响到电梯门正常开关，电梯门还容易受到外部撞击等因素影响导致开关门被破坏。这类故障出现后，电梯过程中会出现明显异响或抖动。这类故障的解决需要采取故障排除方式：①调整电梯轿门所对应的连锁开关，更换电气开关；②清洁轿厢导轨，保证导轨可正常、灵活移动；③更换存在磨损零部件；④调整门继电器，必要时更换，检查并排除电气控制系统的短路点等情况。
3.2 拽引机传动故障
电梯运行过程中拽引机故障多集中在与拽引绳明显滑移等，尤其在电梯长时间运行过程中，这种显现表现更为明显。这种故障的出现有以下几个方面原因：①电梯长时间高负荷运行；②电梯传动系统所选择的润滑钢丝绳不合理；③拽引机未合理设置平衡系数，磨损严重。也可能是导轨变形等问题使电梯位置平衡性受到严重影响，使拽引机出现故障。这些方面故障的解决同样选择故障排除策略：①重新调整和整定电梯运行过程中的平衡系数；②更换电梯传动系统中选择的不合理润滑钢丝绳；③适当提高拽引机与拽引绳包角角度；④采取这些措施故障仍未排除后，选择更换钢丝绳方式，并适当调整导靴压簧压力取值，矫正导轨平行位置。
3.3 制动器故障
制动器发生故障后，制动轮等相关部位温度迅速升高，闸瓦出现焦糊味，存在有不同程度滑移。故障电梯运行过程中蜗杆减速器等会存在有明显膨胀声响。制动器故障的出现有以下几个方面原因：①电梯制动器弹簧紧力设置过小，使电梯运行过程中制动力受到严重影响；②制动轮长时间处于高负荷运行状态，非常容易发生磨损，制动轮直径逐渐减小；③制动器闸瓦磨损，增大转动阻力；④制动器线圈问题，无法满足电力维持需要。针对这方面故障，采取故障排除措施：①适当调整制动器间隙；②调整电梯制动力；③适当提高电压取值，结合电梯具体运行状况，调整制动器制动弹簧部件制动压紧力；及时更换制动器老旧弹簧部件和闸瓦；④清洁制动器系统机构，及时更换和修复损坏零部件。
4 结束语
电梯维修保养工作不仅关系到电梯使用寿命，还与电梯运行安全稳定性存在密切联系。电梯运行过程中往往会受到多个方面因素影响出现故障，电梯维修保养工作需要结合电梯具体问题以及电梯特点综合分析考虑，采取针对性的保养措施，使电梯恢复正常，提高运行安全稳定性。
