中央暖通空调的维护保养
暖通空调运行管理及维修保养
暖通空调分类
1、供热设备（热水锅炉和末端散热设备）
2、通风设备（新风机、送排风机、排气扇）
3、空调设备（中央空调系统和末端设备）
4、燃气设备（热水器和煤气灶）
中央空调系统
中央空调由3部分组成：冷冻机房，空调水管网系统，空调末端装置(空调机组、风机盘管、新风机组等组成，空调系统得作用是保证室内空气达到相应得设定温度，营造一个适宜得温度环境。
中央空调系统的内容一般主要包括以下几个方面：
⑴中央空调系统的基础资料管理
⑵中央空调系统的日常操作管理
⑶中央空调系统的运行管理
⑷中央空调系统的维修养护管理
⑸中央空调系统的应急处理方案
目前较常见的中央空调形式有：
⑴风冷（水冷）热泵机组+空调末端形式
⑵水冷制冷机组+冷却塔+热水锅炉（或其他热源）+空调末端形式
⑶溴化锂机组+冷却塔+热源+空调末端形式
⑷水源热泵机组+空调末端形式
⑸风冷管道式空调系统形式
⑹多联机空调系统形式
热水采暖系统
1、采暖系统分类（按热媒）：热水、蒸汽。
2、热水系统与蒸汽系统比较：
优点：
（1）运行管理简单。维修费用低；
（2）热效率高，跑、冒、滴、漏现象轻，可比蒸汽节能20%-40%
（3）可采用多种调节方法，质调量调
（4）供暖效果好，连续供暖，室温波动小，房间温度均涨，无噪音。
（5）散热设备温度低，安全，卫生条件好
（6）管道设备锈蚀较轻。
规定：
1、民用建筑应采用热水；
2、工业建筑、厂区只有采暖或采暖用热为主时，宜用高温水，当以工艺用蒸汽为主时，可采用蒸汽。
缺点：
（1）散热设备传热系数低，流量大；
（2）消耗电能多。
热水锅炉的运行和保养
一、操作前的准备工作：
1、检查电源是否正常，电源开关应合上，电压正常。
2、查看上一班的运行记录，了解锅炉运行状态，如果是停炉，应了解停炉原因和时间。
3、打开供水阀检查自来水压力是否正常,锅炉补水箱的水位不应超过玻璃液位计的一半。
4、检查各压力表阀是否打开，各压力表是否灵敏准确，烟囱风门是否打开。
5、检查柴油供油管或管道煤气阀门启闭是否正确。
二、启动热水炉供应热水
1、合上配电开关箱内的开关，给锅炉送电。时间继电器开关拨至ON位置。
2、将锅炉电控箱面板上的温度控制旋钮设置到70度。
3、按锅炉电控箱面板上的开关到“ON”位置启动锅炉，此时电源指示灯（红）亮，锅炉的风机应该运行，约45秒，燃烧器点火，此时指示灯亮（绿），完成启动过程。
4、打开与启动的锅炉相对应的热交换器一次循环水泵管道上的阀门。（只启动一台锅炉的情况，则关闭另一台热交换器的冷水阀）。
5、将一次循环泵的转换开关转到“自动”位置，启动与锅炉相对应的水泵。
6、检查热水罐上的温控器是否设定在60∽65℃。
7、打开回水泵管道上的阀门，按电钮，启动任意一台回水泵。
三、运行管理及注意事项
1、经常检查自来水压力、锅炉补水箱水位、石油气压力、锅炉内和热水罐内的水温。以上参数应符合下列要求：
补水箱水位不超过玻璃水位计一半。
锅炉内水温70∽80℃。
热水罐内水温60∽65℃。
2、经常检查锅炉和水泵的运行状态。发现锅炉故障指示灯（红）和超温指示灯（红）亮时，要及时排除故障，重新启动。发现水泵有异常声音或严重漏水，必须立即停泵维修。
3、在一次循环水泵运行情况下，热交换器冷水出口温度应超过60℃，如温度低于55℃，则要检查原因，如果是热交换器结垢，则需要清洗处理。
4、两台锅炉应轮流使用，使两台累计运行时间大致相同。
5、接班后，交班前必须记录设备运行状态（参数），平时每2小时记录一次。
6、如需锅炉自动定时启、停，则将时间继电器调至所需的启、停时间，开关拨到“AUTO”（自动）位置。此时应关掉相应的一次循环水泵，待锅炉启动时，再启动循环水泵。
7、如锅炉内或热水罐内的水放干净，重新加水后，必须将管道内的空气排干净，否则循环泵或回水泵不能工作。
四、停炉操作
1、按锅炉电控箱面板上开关到“OFF”位置，锅炉即停止运行。
2、将一次循环水泵转换开关转至“停止”位置。
3、如用户不需要供应热水，则停止回水泵运行；如用户继续用热水，则回水泵继续运行。
4、关闭石油气阀门。
5、打扫锅炉房卫生。
五、设备维护、保养：
1、如果连续停炉超过3天，则重新启动需将供水系统（包括热水罐）内的剩余水排放干净，重新灌入新鲜的自来水。
2、锅炉内的一次循环水三个月更换一次。（注意：任何时候锅炉内必须充满水）。
3、一般情况下，一年用高级除垢剂清洗一次板式热交换器。如结垢严重，影响热交换，则随时进行清洗。
4、如发现锅炉内结垢严重（具体反映在排烟温度明显升高和每小时用煤气量明显增加）。则请厂家技术人员指导清洗锅炉。（注意：清洗剂对金属应无腐蚀性）。
5、系统的压力表和温度计每年要送技监部门校验一次或更换新表。
6、石油气系统出现故障，不是紧急情况一般不要自行修理，要及时通知燃气公司派人来处理。
7、操作人员还要熟悉供热系统设备（如锅炉、水泵、热水压力罐等）的结构、性能和维护、保养要求。按设备的使用说明书的指引进行维护保养。
分体空调机运行和维修保养
1、运行
遥控开关机，运行模式，调节温度。一般空调回风设定温度不小于26度（节能运行）。
2、维修保养
室内机组的维护保养
（１）定期（时间间隔为１～２月）清洗蒸发器（或冷凝器）的进风过滤网。可在清洁水中加入少量洗洁剂清洗，然后再用清水冲洗一下，晾干后装上。
（２）定期清洗蒸发器（盘管）翅片上的结灰，可用硬尼龙刷清除结灰，洗刷后可用吸尘器吸灰。
（３）经常检查凝露水排水管是否畅通，如果堵塞，应及时清除堵塞物，以使凝露水畅通，否则会溢出集水盘。
（４）定期对机组作清洁工作。
（５）保护好蒸发器翅片，若有倒片应予以校正。
二．室外机组的维护保养
（１）保护好冷凝器翅片，若有倒片应予以校正。
（２）定期清除冷凝器翅片间结灰，确保通风流畅。
（３）定期对室外机组内部作清扫工作，清除外壳表面结灰，经常保持清洁状态。
三、整机的维护保养
（１）正确选用熔断器的容量，其容量一般为空调机组额定电流的２倍左右。异步电动机的额定电流约为电动机启动时不致熔断，熔断器的额定电流应大于电动机的额定电流。
（２）定期检查压缩机和风机的运行状态，是否有异常噪声，但听到不正常的杂声，如金属碰撞声、电动机嗡嗡声、外壳振动声，应立即停机察看，找出发声源，予以排除。
（３）定期检查电器的运行状况，主要是控制点器（强电部分），如断电器和保护电器等。并对电器板进行清扫，保护良好的运行环境。
（４）定期检查制冷系统的运行状态，手感检查压缩机的吸、排气温度。可以装接压力表的机组，应装压力表，以检测高、低压压力状态。观察视液镜中制冷剂流动状态，以判定系统的制冷剂量。
（５）定期检查制冷系统连接管口焊接点、接扣处是否有油迹。有油迹处应进行检漏。
（６）空调机组不应长期在３０℃以上的空调房间中运行。即制冷机组长期在超符合工况下运行，会降低机组的运行寿命，而且容易损坏压缩机的运行零件。
（７）经常检查空调机组的插头与插座的接触是否良好。
（８）保持电气系统的干燥、清洁、防止电气系统受潮而漏点。避免电器受潮而击穿绝缘层。特别是黄梅季节更要做好防潮、防霉工作。
中央空调的运行（开关机)
开机程序：开冷冻水泵蝶阀→开冷冻水泵→开冷却水泵电动阀、冷却塔进水电动阀→开冷却水泵→开冷却塔风机→开冷水机组。
关机程序：关冷水机组→关冷却塔风机→关冷却水泵→关冷却水泵电动阀、冷却塔进水电动阀→关冷冻水泵→关冷冻水泵蝶阀。
