徐汇区某住宅楼房屋安全性检测鉴定

【摘要】1～12号居民楼由于房屋使用时间较长，且受周边施工影响，居民反映房屋存在裂缝、渗水、门窗开关不便等现象。现场对结构材料强度、基础情况、构件配筋、沉降变形情况、室内外及周边环境的损伤情况等进行详细检测，建立结构分析模型计算承载力。分析了房屋损坏的原因，评定房屋的安全性并针对存在的问题提出相应的处理建议。房屋检测鉴定机构中心-报告出具快速

1.检测概述

1～12号居民楼原为上海市某公司1号～3号职工住宅楼，房屋建于上世纪七十年代末至八十年代初，2号楼主体采用砖混结构，局部为框架结构，1号和3号楼主体采用砖混结构。由于房屋使用时间较长，且受周边施工影响，居民反映房屋存在裂缝、渗水、门窗开关不便等现象。为了了解房屋现状并保证房屋后续的正常安全使用，相关部门特委托我厂房检测站对房屋进行安全性检测评估，为后续处理提供相关技术依据。

1.1检测鉴定的范围

本次检测鉴定的范围为上海某公司生产车间房屋(4～12)/(A～E)轴线之间结构(B区)。

1.2主要工作内容

本次检测鉴定主要工作内容包括：

1）对房屋的整体结构布置和承重体系进行调查与复核；

2）抽查主要承重构件(梁、板、柱、墙)平面位置和截面尺寸；

3）进行上部结构混凝土强度和碳化深度测试；

4）检测砖墙的砖强度和砌体砂浆强度；

5）抽样检测承重构件的主筋及箍筋的钢筋间距、规格、保护层厚度；

6）对基础进行局部开挖检测，调查基础的受损情况；

7）测量房屋倾斜和相对高差情况，并结合房屋原有的沉降监测资料分析房屋目前是否存在不均匀沉降与倾斜现象；

8）全面调查房屋室内外及周边环境的损伤情况，根据裂缝性质进行分类描述和评估；

9）根据周边施工对房屋的变形监测和现场检测结果，对房屋的承载力进行验算；

10）分析房屋损坏的原因，评定房屋的安全性，对存在的问题提出相应的处理建议。

2.房屋概况

3.周边工程施工影响介绍

220KV变电站基坑长70.3m、宽33.6m，地下共四层，开挖深度18.25m，地下墙厚1m，深度为34m。基坑等级为一级，基坑共设有4道钢筋混凝土支撑，其南侧居民楼与基坑距离近处约38.2m。房屋检测鉴定机构中心-报告出具快速

施工期间建设方委托第三方监测单位对基坑及周边环境进行了监测，监测从2009年6月1日开始至2019年3月结束。根据监测数据，至2019年3月20日监测结束，基坑周边房屋沉降监测点累计沉降量为-24.9mm～+3.2mm，其中1号和2号住宅楼的沉降量在-7.1mm~-9.7mm之间。施工期间，周边建筑物的沉降变化总体上相对稳定，绝大多数监测点沉降量在-10mm以内，1号和2号住宅楼的沉降量则相对较小，整个过程沉降为缓慢增加，中间波动不大，至2019年1月下旬，监测点沉降已趋于稳定。