结构验算分析

根据建筑结构图纸，结合现场检测资料，采用软件对现有结构在正常使用状态下进行建模计算分析，考虑地震作用。房屋检测与鉴定 公司

5.1荷载取值及计算条件

场地土：Ⅳ类场地土

风荷载：基本风压0.55kN/㎡，C类粗糙度实心砖：MU15

混合砂浆：1号楼一至三层㎡.1、四至六层M1.2，2号楼M1.5，3号楼一至三层M1.7、四至六层M1.3

混凝土强度：C18

钢筋强度：Ⅰ级钢筋fy=210MPa，Ⅱ级钢筋fy=300MPa

楼面恒载：3.4kN/㎡(空心板自重1.4、40厚石屑水泥面层1.0、楼面装修0.5、板底装修0.5)

屋面恒载：4.6kN/㎡(空心板自重1.4、找坡层1.0、找平层0.4、防水层0.3、隔热层1.0、板底装修0.5)

240mm厚实心砖承重墙：5.2kN/㎡

120mm厚实心砖承重墙：3.0kN/㎡楼面活荷载：2.0kN/㎡

屋面水箱：20kN/㎡

不上人屋面活荷载：0.5kN/㎡

5.2计算结果

（1）1号楼

一层主要墙体受压承载力与荷载效应之比在0.98～2.35之间（以大于1为满足要求，下同），四层主要墙体受压承载力与荷载效应之比在1.38～4.02之间，房屋墙体受压承载力总体上满足要求。

基础的基底压力设计值平均为119.2kPa，地基承载力满足要求。

（2）2号楼

一层主要墙体受压承载力与荷载效应之比在0.95～1.72之间，房屋墙体受压承载力总体上满足要求。底层框架梁、柱考虑到填充墙的共同作用，配筋基本满足要求。

基础的基底压力设计值平均为103.1kPa，地基承载力满足要求。

（3）3号楼

一层主要墙体受压承载力与荷载效应之比在0.96～1.92之间，四层主要墙体受压承载力与荷载效应之比在1.34～4.05之间，房屋墙体受压承载力总体上满足要求。

基础的基底压力设计值大为115.3kPa，地基承载力满足要求。房屋检测与鉴定 公司

6.分析与评估

6.1房屋沉降及裂缝损坏原因分析

根据委托方提供的资料，位于新建变电站的南侧，两者之间相距近处约38.2m，变电站基坑开挖深度为18.25m，地下墙厚1m，深度为34m，设有4道钢筋混凝土支撑，基坑范围内地基采用高压旋喷注浆法进行加固，坑内加固深度为-13.35m～-24.35m，加固厚度共11m。根据监测单位提供的监测数据，变电站施工期间，1号、2号住宅楼产生了-7.1mm~-9.7mm的附加沉降，沉降量相对较小，整个过程沉降均为缓慢增加，中间波动不大。此外，从监测结束前的两个多月的监测数据看，房屋监测点的沉降速率多在0.1mm/d以下，显示房屋沉降已趋于稳定。由于变电站主体结构已在去年（2019年）结束，目前在进行收尾工作，自身的沉降已趋于稳定，因此对周边环境的影响基本消除。

上海为软土地基区域，地基土压缩率相对较高，而此次检测的三幢房屋均采用天然地基承载，地基未采取加固措施。由于缺少房屋地质勘察资料，参照上海市地基基础设计规范，按照上海常规地基土估算房屋建成后的累计压缩变形量约为160mm，当地基中存在不良土层时压缩量会更大。现场检测发现3幢房屋均有不同程度的倾斜和不均匀沉降现象，这主要与地基土长期压缩变形和房屋重心不居中有关。同时结合现场检测和房屋沉降、裂缝监测结果分析，相邻变电站施工对房屋也造成了一定的附加沉降和不均匀沉降，但施工影响量在房屋总沉降变形量中所占的比重相对较小。

房屋室内的裂缝损坏主要表现为楼面预制板间的拼接缝、顶层南北向横墙两端斜裂缝和门窗洞口周边的墙面裂缝，这些主要与房屋长期使用后产生的老化、环境温差变形和材料收缩等因素有关。房屋预制板拼接缝、顶层的墙体斜裂缝、梁下墙面水平缝是房屋中常见的通病问题，在使用时间较长的房屋上普遍存在。环境温差变形会使房屋墙体产生八字状斜裂缝、梁下水平缝、角部楼板斜裂缝等，顶层、次顶层的影响较大，而温差变形和材料收缩变形可综合造成多种门窗洞口周边墙面的裂缝。从现场检测结果来看，房屋上这类裂缝所占比重大，且上部楼层数量较下部楼层多。较多顶棚和墙体表面还存在龟裂裂缝，这主要是由装饰材料自身收缩变形引起。同时，房屋的不均匀沉降和周边施工对房屋造成的附加沉降也会促使房屋产生新的裂缝和促进原有裂缝的进一步发展。

室外地坪和台阶下沉损坏、围墙裂缝则主要是由于地基的不均匀沉降引起。从现场检测情况看，1号和3号楼北侧地坪有较明显的下沉迹象，2号楼院子围墙斜向开裂，靠辛耕路一侧的围墙多处开裂，裂缝宽度在0.5mm～3.0mm之间。由于室外地坪、台阶和围墙等多位于天然土层上，因此比较容易受下部土体压缩变形的影响。同时房屋的不均匀沉降也会带动周边围墙、地坪和台阶等跟随一起下沉并导致开裂。